Condiciones generales de Uso, ARQ-IAM

Condiciones aplicadas los proyectos

Compromiso Profesional: Nuestro equipo está comprometido a ofrecer un trabajo de calidad. Cada proyecto es tratado con atención y detalle. Ya que entendemos que tu visión y tus necesidades son únicas. Sin embargo, este compromiso tiene un costo. La arquitectura no es solo una vocación, sino una profesión que requiere tiempo, dedicación y recursos, los cuales deben ser compensados adecuadamente.

• Honorarios y Pagos: Los honorarios se determinan según la complejidad y los requisitos del encargo, conforme al Baremo Oficial de Honorarios Profesionales del Colegio de Arquitectos de la provincia correspondiente.
  • El pago deberá realizarse según las fases acordadas en el presupuesto, correspondiente a cada fase del proyecto.
  • Los retrasos en los pagos podrán implicar la suspensión temporal del servicio, así como atrasos y gastos adicionales.
  • No se prestarán servicios sin la debida compensación económica.
• Fases de Intervención:
  1. Fase de Estudio Previo y Presupuesto Inicial: Tiene un coste del 5% del presupuesto inicial estimado en base al COAG, con un mínimo anticipado de 300 €, (no reembolsable)+IVA. Incluye:
     • Análisis del sitio o terreno: Evaluación de las condiciones físicas y normativas.
     • Estudio de viabilidad: Investigación sobre la factibilidad del proyecto en base a tus necesidades y el entorno.
     • Elaboración del presupuesto inicial: Cálculo preliminar de los costos, materiales, plazos y demás detalles relevantes.
  2. Fase Anteproyecto y Presupuesto final: Con los datos del Estudio Previo se elaborara un presupuesto en detalle pormenorizado indicando las fases y pagos correspondientes del proyecto que contemplamos. Y se compartirán en físico y sin ceder:
     • Planimetría básica y bocetos
     • Elaboración de maquetas u otros pertinentes.
     • Revisión y entrevista detallada con el cliente, para concretar detalles.
  3. Fase de Proyecto: Se desarrollarla toda la planimetría necesaria para una correcta ejecución, así como modelos 3D, memorias, visados, licencias, permisos, presupuesto de contrata para la constructora, etc. Tras esta fase el cliente disfrutara planos en físico, así como memorias y otros materiales.
     • Planimetría completa (plantas, secciones, alzados, detalles constructivos).
     • Elaboración de memorias técnicas y justificativas.
     • Gestión y tramitación de visados, licencias de obra y permisos necesarios ante organismos competentes.
  4. Fase de Ejecución de Obra: Durante esta etapa se realiza el seguimiento y control de la ejecución de la obra, en los siguientes términos:
     • Dirección de obra y asistencia técnica en el sitio.
     • Resolución de dudas técnicas del constructor.
     • Adaptaciones menores del proyecto durante la ejecución.
     • Coordinación con contratistas y técnicos implicados.
  5. Finalización de Obra: Se considera la fase de cierre del proyecto, que incluye:
     • Revisión final de obra.
     • Certificados finales y documentación de final de obra.
     • Asistencia en procesos de habitabilidad, registro o cédulas, si procede.
• Responsabilidad y Compromiso: Al contratar nuestros servicios, el cliente acepta cumplir con los plazos de pago acordados, así como con los términos establecidos en el presente acuerdo. El plazo máximo de pago será de 30 días naturales a partir de la fecha pactada o de la emisión de la factura correspondiente, considerándose la aceptación de estas condiciones como la primera manifestación de compromiso contractual.
  • Por nuestra parte, nos comprometemos a:
    • Cumplir con las fases del proyecto.
    • Entregar un trabajo riguroso, profesional y de calidad.
    • Mantener una comunicación eficaz y transparente durante todo el proceso.
  • No obstante, el incumplimiento por parte del cliente en lo relativo a los pagos, o la introducción de modificaciones fuera del alcance acordado sin previo consentimiento, podrá:
    • Provocar demoras en el desarrollo del proyecto.
    • Generar costes adicionales, de los cuales no nos hacemos responsables si no han sido autorizados previamente.
    • Dar lugar, si fuese necesario, a la suspensión temporal o definitiva del servicio.
• Modificaciones al Proyecto: Cualquier modificación significativa al proyecto inicial debe ser discutida y acordada por ambas partes. Esto conlleva ajustes tanto en los honorarios como tiempos adicionales.
• Confidencialidad: Nos comprometemos a respetar la confidencialidad y privacidad de toda la información proporcionada por el cliente durante el desarrollo del proyecto. Todos los datos, documentos, comunicaciones y detalles específicos serán tratados de forma estrictamente confidencial y no serán divulgados a terceros sin el consentimiento previo y expreso del cliente.
  • No obstante, como parte de nuestro derecho profesional y autoría, nos reservamos la posibilidad de utilizar el material generado (planos, renders, fotografías de obra, croquis, detalles constructivos, etc.), así como imágenes del resultado construido, con fines exclusivamente promocionales y de difusión profesional, incluyendo:
    • Publicación en nuestra página web o redes sociales.
    • Inclusión en portafolios impresos o digitales.
    • Participación en concursos, publicaciones o exposiciones del sector.
    • Este uso se realizará siempre cuidando la imagen del cliente y cuando se requiera anonimato de datos personales o información sensible, salvo autorización expresa para lo contrario.
  • Toda la información compartida entre el profesional y el cliente o parte interesada, ya sea de forma verbal, escrita o a través de documentos facilitados, incluidos los términos, presupuestos, metodología de trabajo, formularios u otros materiales, se considera confidencial. Dicha información está destinada exclusivamente al conocimiento del cliente para evaluar y en su caso, contratar los servicios ofrecidos. Queda expresamente prohibida la reproducción, distribución, divulgación o compartición de esta información con terceros, ya sea de forma gratuita o no, sin consentimiento previo y por escrito del profesional. El incumplimiento de esta cláusula podrá derivar en la cancelación inmediata de cualquier negociación o servicio en curso, sin perjuicio de las acciones legales que pudieran corresponder.
• Terminación del Servicio: Cualquiera de las partes podrá dar por finalizado el presente acuerdo si considera que no se están respetando los compromisos establecidos, ya sea por incumplimiento de plazos, falta de colaboración, impagos u otras causas justificadas. Esta decisión deberá ser notificada por escrito.
  • En caso de termino de servicio:
    • Los pagos realizados no serán reembolsables, en compensación por el tiempo, dedicación y recursos ya invertidos.
    • El cliente recibirá el trabajo desarrollado hasta el momento de la terminación, en el estado en que se encuentre, siempre que se haya superado la Fase de Proyecto.
    • Si la terminación se produce durante la fase de estudio previo o anteproyecto, no se entregará material alguno y el cliente no adquirirá ningún derecho de uso ni de reproducción sobre dicho contenido, ya que forma parte del trabajo intelectual no cedido del profesional.
• Derechos de Propiedad Intelectual: Todos los diseños, planos y materiales creados por nuestro equipo son propiedad intelectual de ARQ-IAM. Cualquier uso o reproducción de estos trabajos sin autorización expresa será considerado una violación de los derechos de autor.

Términos generales

• Modificaciones del Proyecto

Cualquier modificación solicitada una vez aprobado el diseño base o entregado el anteproyecto podrá conllevar costes adicionales, tanto en horas de trabajo como en tiempos. Las modificaciones deberán ser acordadas por escrito y valoradas previamente.

• Validez de la propuesta / presupuesto

Las condiciones económicas y de ejecución aquí establecidas tendrán una validez de 30 días desde la fecha de emisión del presupuesto. Pasado este plazo, pueden estar sujetas a revisión.

• Imprevistos y fuerza mayor

No nos hacemos responsables por retrasos o costos, derivados de causas ajenas a nuestro control, tales como demoras administrativas, eventos económicos u políticos, condiciones climáticas, decisiones del cliente o problemas con terceros (contratistas, proveedores, etc.).

• Responsabilidad limitada

La responsabilidad de ARQ-IAM queda limitada exclusivamente al alcance del encargo contratado y a las acciones bajo su control directo.

• No se asumirá responsabilidad alguna por:
  • Decisiones técnicas, constructivas o de ejecución realizadas sin nuestra supervisión.
  • Alteraciones del proyecto no aprobadas previamente.
  • Demoras causadas por terceros o por la administración.
  • Cualquier resultado o proceso de obra que no esté bajo la dirección directa de ARQ-IAM.

• Jurisdicción / resolución de conflictos

En caso de controversia, ambas partes acuerdan intentar primero una solución amistosa. De no ser posible, se someterán a los Juzgados y Tribunales de Granada, renunciando expresamente a cualquier otro fuero.

Plazos y Coordinación con Terceros

Los plazos de entrega y ejecución establecidos por ARQ-IAM son estimaciones orientativas, basadas en la información disponible en el momento de contratación y pueden verse condicionados por la intervención de terceros (empresas colaboradoras, contratistas, proveedores, técnicos externos o administraciones públicas, razones políticas,…).

ARQ-IAM podrá colaborar y coordinarse con dichos terceros, en beneficio del correcto desarrollo del proyecto, pero no asume responsabilidad alguna sobre sus tiempos de respuesta, disponibilidad, calidad de ejecución ni posibles costes adicionales derivados de su intervención.

Los plazos quedarán automáticamente sujetos a modificación en los siguientes casos:

• Retrasos en la entrega de documentación, decisiones, pagos o información por parte del cliente.
• Demoras causadas por terceros implicados en el proyecto (contratistas, proveedores, técnicos externos, organismos oficiales, etc.).
• Modificaciones solicitadas por el cliente que alteren el alcance original del proyecto.
• Cambios normativos o requerimientos de organismos durante el transcurso del proyecto.

Por tanto, ARQ-IAM no será responsable de incumplimientos de plazos ni de desviaciones presupuestarias o de tiempo causadas por factores ajenos a su control directo, incluyendo aquellas derivadas de terceros que, aunque sean sugeridos o gestionados por nosotros, operan bajo su propia responsabilidad y condiciones.

Asimismo, el inicio o avance de cualquier fase del proyecto podrá postergarse hasta que se cumplan las condiciones necesarias para su desarrollo, como la realización de pagos, entrega de información o resolución de trámites técnicos o administrativos, fases, constructivas.

En ARQ-IAM…

Entendemos que la arquitectura es una disciplina que demanda tanto creatividad como compromiso. Valoramos profundamente nuestra vocación, pero también exigimos que se respete el valor del trabajo que ofrecemos. Este es un acuerdo profesional y como tal, los términos deben ser cumplidos por ambas partes para que podamos trabajar juntos de manera efectiva y con éxito.